低碳模式下房地产经济管理创新

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低碳模式下房地产经济管理创新

闫淑香

山东省临沂市莒南县自然资源和规划局 山东临沂 276600

摘要:现如今,随着我国经济的飞速发展,国民环保意识的提高,人民从衣食住行四个方面都推崇绿色、无污染。房地产是一种高消耗的产业,每年消耗的能源占我国每年总消耗能源的40%,所以房地产业为响应国家政策,极力推崇低碳经济。但是由于低碳建材的成本高于普通建材,导致房地产的成本增高。我国房地产行业应根据发展形势,完善经济创新管理体系,推动产业发展。本文研究低碳经济下房地产的发展现状,并提出房地产行业经济创新管理措施。

关键词:低碳模式下;房地产经济;管理创新

引言

经济的快速发展,人们生活水平的提升,越来越多的人开始注重生态环境问题,使得低碳模式营运而生,并得到诸多人的关注和支持。人们逐渐意识到保护生态环境的重要性,而我国碳排放量大多数来自于房地产。因此,引起了国家的高度重视。在低碳经济背景下,房地产行业发展存在一定的局限性,所以需要对房地产经济管理进行创新,进而可以满足低碳模式发展需求。

1阐述低碳经济的概念

低碳经济属于一种现代化经济模式,其有着节约能源的特征。在低碳背景下,各个行业的建设与生产都需要创新,同时还需要改变以往传统的管理模式与管理思维,企业可以在低碳环境中降低对污染物的排放,不仅可以实现人与自然环境的和谐统一,同时还可以进一步减少能源消耗、保护生态环境。另外,在低碳经济发展下,企业还可以高效利用能源与资源,针对于一些可循环使用的资源进行重复使用,真正实现了低碳环保。基于此,在社会发展进程中,需要全面实现低碳经济,这对于社会发展有着极大的作用和意义,应使其在各个行业中推广。

2低碳经济影响房地产的因素

2.1生产成本增加

目前,房地产业的能源消耗量巨大,对环境保护极为不利,从可持续发展战略的角度来看,也是不可取的。这就要求目前中国房地产业必须转型。从我国目前的科技发展水平来看,房地产业要想实现转型,就必须应用低碳技术。从目前我国房地产业发展来看,绝大多数企业以中小企业为主,没有坚实的基础和雄厚的资金,使我国低碳产业的发展受到阻碍。

2.2低碳经济的发展使房价上涨

创新低碳经济技术是为了让房地产业在发展过程中把石油、煤炭等能源转化为新能源。一方面,由于房地产业在生产过程中需要大量使用到新能源、新材料,使生产成本无形增加。其次,房地产开发商为了提高房价从而获取更高的利润,常用套路就是打着环境保护的旗子施工,使低碳能源建设形同虚设。而消费者被蒙蔽的因素往往是相信房价上涨是因为房屋质量提高。在很大程度上,它会导致房价持续高涨,对很多人来说,消费力普遍偏低无法承受房价突飞猛进带来的压力,使得人们失去了购买力,这对房地产业的可持续发展极为不利。

3低碳模式下房地产经济管理创新对策

3.1控制房地产成本

在低碳模式下,房地产运营中采用环保材料,采用先进的低碳技术,虽然在一定程度上会使得房地产成本费用有所上升,但却符合低碳经济发展标准。因此,房地产需要做好成本控制工作,减少资金的投资力度,这样在一定程度上也会提高房地产经济收益,有效减少应用低碳模式对经济产生的影响,具体而言:(1)在房地产中应用环保材料时,需要提前做好市场调研工作,选择高质量的新型材料,减少不必要的材料浪费,进而达到控制成本的目的。(2)在应用新技术过程中,则需要遵循低碳环保准则,进而可以保障材料和新技术能够得到最大化的应用。

3.2完善低碳大环境下房地产模式管理体制机制

房地产行业在过去发展模式中存在很多弊端,虽然现在大力倡导低碳模式,但也会对房地产开发产生一定影响。随着发现的问题逐步增多,现在的市场环境趋于复杂,如果房地产行业依然不求创新,采用传统的方式进行管理,那么不但无法满足市场实际发展需求,而且还会给房地产行业带来倒退。所以要与时俱进,紧握时代发展脉搏,对现有的管理办法进行创新,根据自身特点制定规章制度,为房地产行业经济发展提供科学依据,通过不断引导让房地产行业在低碳模式下建立完善的经济管理体系,确保能够稳定健康的发展。相关政府部门有对房地产行业的发展提供政策引导,对房地产项目给予政策扶持,禁止不符合低碳模式的建筑项目施工,而且要依法取缔那些不符合低碳模式标准的项目,情节严重者可以对其进行处罚。

3.3对房地产经济财政政策进行调整

房地产企业如果想在短期内提高自身的经济收益,实现企业发展,一定要利用国家现行的房地产经济政策,借助政策来有效降低经营成本。结合我国大部分房地产企业的发展现状可知,很多房地产开发商都是通过银行贷款来购买地皮,然后通过楼盘建造获取收益。但是房地产企业过度依赖银行不仅会浪费大量的宝贵时间,同时高额的利息还会增加企业的经营成本。基于此,房地产开发企业一定要充分利用政府的经济政策,借助经济政策获取资金支持。。例如有些地区专门就绿色环保开发提出了减税免息政策,房地产企业应该紧紧抓住该政策不放,通过调整自身的经营发展方针,采用环保材料以及采用先进的施工技术等手段来减少利息和税收。房地产企业的这种做法一方面符合政府的政策扶持要求,另一方面也为绿色环保事业发展作出了贡献。

3.4合理调整房地产经济财税政策

房地产行业想要将低碳环保理念融入其中,需要资金方面的支持,但因为房地产行业对资金的使用量较大,大部分房地产企业都需要向银行申请贷款来维持正常支出,而在这一背景下想要发展低碳经济就会增加投资风险。基于此,首先需要对能耗相对较大的房地产企业征收污染税,这样的方式可以使房地产企业认识和意识到自身发展对环境造成的影响,进而使其向着低碳环保方向发展;其次需要对已经进行低碳经济的房地产企业给予支持,适当降低税收,还可以增加补贴等,保障房地产行业可以持续发展低碳经济。

3.5制定房地产长期发展目标

随着中国房地产体制改革进程的持续发展,行业的发展同样需要跟进改革体系,这就迫切需要房地产企业向低碳模式靠拢。因此,国家不仅应考虑中国房地产的当前经济形态,而且还应为房地产企业的发展提供相关的战略指导,以确保房地产企业在低碳模式下能够稳定、健康和长期发展。以避免低碳造成的房地产行业经济萧条和萎缩。

结语

随着我国国民经济的发展,人们的环保意识也得到了提高,在衣食住行四个方面都推崇低碳环保。各大产业都看到低碳经济的发展,并且不断向低碳环保转型。房地产作为高能耗产业,为响应国家政策也正在积极转型,发展低碳经济。但是在发展低碳经济之时会造成生产成本大幅度提高,而且我国关于低碳经济的相关法律法规还未建设完全。为进一步推动产业发展,国家应该出台相关政策鼓励实行低碳经济的企业,完善法律法规,帮助产业做好内部结构优化,建设完善产业的经济管理系统,推动经济创新管理,促进产业可持续发展。

参考文献

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