浅谈高层住宅户型优化及居住合理性

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浅谈高层住宅户型优化及居住合理性

王梦柯 齐兵

沈阳建筑大学,辽宁沈阳, 110168

摘要:现代社会进入城市化、现代化发展阶段,人民对住宅环境的质量要求逐渐增多。为有效处理城市发展的问题,合理利用土地资源成为建筑行业的工作重点。在当今社会高层住宅户型优化,保障居住合理性,能有效提升居民的满意度,保障建筑物的应用价值,对城市建设发展有积极作用,也是本文重点研究的内容。

关键词:高层住宅;户型优化;居住合理

引言:高层住宅户型建设期间,会面临诸多的困难问题,导致产业发展受限。因此要围绕住宅户型优化以及居住合理性,探讨处理产业发展问题的有效途径,在保障高层住宅质量的基础上,更好的达成广大民众的居住需求。当住宅在用地、规划等方面能实现高效、节约、安全、舒适的目标,并能将高层住宅的各类问题有效处理,户型合理化分配,能大大提升建筑产业发展力,对此笔者开展分析探讨如下:

  1. 高层住宅发展概述

国外的高层住宅已经有上百年的发展历史,在经济、科技的影响之下,国外的高层住宅有多元化的发展趋势。国外在高层建筑设计、施工、规划管理期间,所应用的新材料、新技术、新思路等有所不同,因此在住宅设计、使用、外观等方面更注重人性化的特点展现。将人本主义、和谐统一等理念与房屋住宅设计有效集合,传递生态、环保等理念能更好地被人们理解或接受。出现低能耗、低污染、绿色生态设计等理念,也能更好地被人们所接受。

高层住宅在我国的发展较晚,20世纪中下叶出现高层住宅的概念。现如今我国在改革开放、城市化发展期间,给高层住宅发展速度提升创造有利条件。城市化的发展要给高层住宅的推广与发展创造条件,才能更好地满足当今社会人们对住宅的需求[1]。直至20世纪末年,我国的经济实力不断提升,人们对住宅的应用价值有新的定义,建造以及购买高层住宅,会成为一种身份的象征,表现当时人们的生活水平。后期在城市化发展理念的影响之下,土地资源短缺,且新形成的城乡格局等其他因素的影响,使得高层住宅的推广与发展迫在眉睫。

我国高层住宅在初期阶段,会因为社区的格局、氛围等影响,导致邻里之间的沟通交流机会有限,很多人在高层小区中的互动积极性、主动性不足。但现如今高层建筑的设计有长远进度的机会,更注重人性化、实用化的特点,有低密度的高层、高密度的底层两级别分化的城市住宅的特点。我国绝大多数地区都已经进入高产建筑时代,相关的新闻报道、社会产业等不断发展。

现如今我国城市地区,基本上会将高层住宅、超高层住宅视为建筑主体。最初高层住宅出现,居民之间的沟通交流机会有限,就会导致小区的氛围压抑,限制高层住宅的发展。现如今建筑企业的不断发展,使得高层住宅的设计得到优化,要保障设计的实用性、人性化特点,将城市空间构造进行调整,将低密度的高层视为城市住宅行业发展的主流动向。现如今在社会发展大趋势的影响之下,开发商确定项目工程之后,要根据购房者的需要,让购房者真正购买到自己想要的高层,保障购房者的居住质量,做好户型优化并保障户型设计的合理性,将高层建筑义工问题有效处理。

  1. 高层住宅户型优化策略

(一)建筑层数以及标准层规模、户型面积

现如今城市高层住宅数量明显增多,为提升高层建筑结构的稳定性、抗震性,提升建筑物的高宽比,高层住宅的设计,需要应用更大规模的标准层。标准层对户数的要求也很明确,如果规模较大才能容纳8户以上。如果高层建筑是套内户型,则面积就会受到各方面因素的影响[2]。当地买房者的家庭组成、购买力等都会受到影响。在标准层的面积确定之后,面积与每层的户数成反比状态。在进行户型优化期间,还需要判断当地的人流量,再确定适宜的标准户数,通常在5~8户之内,是人们可接受的范围,而特殊情况是需要再考量的。

(二)标准层的户数

高层住宅的标准层户数极为关键,按照高层住宅防火相关的规定,标准层的户数要及时控制。户数按照标准设置,能够将建筑物的体型系数有效降低,将冬夏两季的房间内部节能性有效提升,给高层住宅的经济型应用奠定基础。在过程中房间的采光、通风效果都相对较为理想化。为保障住宅的舒适性,高层住宅的标准低于18层,需要控制整体的体积。户数在6户之内。如果是19层以上,那么标准面积要超出1000平方米,户数则应该控制在8户之内。

(三)相关建议

高层住宅的标准层户数增加,会导致居住空间过小的问题发生。而如果标准层的面积过大,就会导致室内居住环境质量不佳,居住整体的舒适度不足。盲目减少高层住宅的户数,不利于购买力的适应,对于购买者来讲居住能力适应也比较难。所以要将高层住宅户型的开发合理化开展,确定标准的面积之后,控制标准层各户的规模,标准层面积以及户均面积控制到位极为关键。

  1. 实现高层住宅居住合理性的相关举措

(一)优化房间空间格局

按照购房者的年龄、职业、收入、性格、家庭成员数量等因素的影响,业主有不同的购房需求,因此高层住宅也要体现房间功能组合的特点。居家型,居家型家庭,通常家庭成员众多,有老人与小孩,超出4人以上的家庭成员,在饮食、学习、休息方面就要有足够的室内空间。要设置面积较大的餐厅、客厅,满足家庭会议,同时进餐等方面的需求。另外在主卧、次卧方面也需要做好分层设置,多个卧室、卫生间的配合使用,提升生活的便利性。

研究型户型,是家庭成员之中有一个或者多个成员是从事研究工作的,因此工作与生活有一定的联系性,保持环境的安静是基础条件。在最初进行房间设计阶段,使用适当的隔断层房间,能更有效地隔绝视线以及声音效果,将相对独立的研究空间创建,以便于科研工作顺畅进行。

交际型户型。交际型家庭非常注重家庭与外界之间的联系,而且会邀请客人到家中做客[3]。因此为适应这种类型的家庭交际需要,要将有利于沟通的家庭环境构建,提升环境的便捷性,家庭成员沟通或交流更加轻松愉悦。进行户型设计期间,要保障空间活动场所足够,房间彼此之间的隔音效果要比较强,这样一来客人与家庭成员进行沟通,其他家庭成员不会受到影响。活动区域与生活区域设置适当的阻隔,保证家庭成员之间的活动不会相互影响、相互制约。

(二)优化格局

在高层住宅建设地点,如果气候条件不通过,那么不同地点的居住者的实际情况也有所不同,因此要使用的空间结构布局也有一定的差异性。从光照实际情况来看,在住房的卧室、阳台、起居室的大部分空间都会在住宅的南侧。流线组合以及功能分组之间的联系相对较为紧密。厨房、餐厅或卧室等空间,要离户门较近,而书房则应该离门较远,避免环境质量受到影响,而卫生间应该设在住宅中心区域。

  1. 结束语:

在城市化、现代化的社会发展背景之下,人们的生活水平提升,对高层住宅的居住要求也明显增多。保障生活质量,更好的服务于现代人的生活,是高层建筑设计、施工阶段的重点内容。针对高层住宅的舒适度、环保、经济、节能等方面的工作要求,企业要结合社会发展实际,综合考量高层建筑的场所及其周围环境的气候条件等等,避免高层住宅受到其他方面的因素影响,在设计期间将人性化的理念融入其中,使得高层住宅能满足不同类型家庭居住环境的需求。企业单位优化高层住宅户型设计的理念,实现户型优化,增强户型的合理性。建筑物的经济适用型提升,给人们创造更为舒适的环境,人们在实践生活或工作期间,能获得良好空间环境的支持,未来高层住宅的多元化发展目标也能顺利实现。

参考文献:

[1]周改霞.高层住宅户型优化及居住合理性研究[J].住宅与房地产,2017(05):20.

[2]郭瑞.大连60m~2以下高层住宅套型优化及节能策略研究[D].大连理工大学,2012.

[3]杨芳.浅谈高层小户型住宅方案优化策略的研究及应用[J].居舍,2018,000(012):P.20-20.

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